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長沙全天驗房專家“試水”株洲 晚報記者全程直擊驗房過程(一)

2012-11-10 13:00:28  點擊次數:
 

長沙全天驗房專家試水株洲 晚報記者全程直擊驗房過程(一)  

長沙全天驗房專家試水株洲   晚報記者全程直擊驗房過程(一)
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株洲晚報記者  吉靜

      
看了上兩期報道,時代國際的業主湯先生心里發慌,他很擔心自己的期房有質量問題,便請到了長沙全天驗房公司( www.oebxkx.live )的驗房工程師吳工 ( 驗房、裝飾、監理熱線:400-0731-319) 為他的毛坯房檢測把關。記者一同隨行親歷了一次全天驗房之旅,直擊驗房過程并進行連續報道。

       第一步
      
交房資格:需單體驗收備案   
長沙全天專業驗房:156-7489-9519 (長株潭衡益常邵岳瀏寧地區)

      
許多購房者經常有這樣的困惑:開發商都開始交房了,可是小區的道路還在施工,綠化還沒做好,公建設施還未啟用,有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎?開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房?
       
記者從質檢部門了解到,關于開發商的交房條件,我國至今還沒有哪一部法律法規對此做出非常詳細的規定,各地的做法和標準也不盡相同。盡管株洲目前還沒有具體的交房標準,但是,從相關的法律法規看,建筑單體經過竣工驗收且經有關部門備案,是開發商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。否則,購房者有權拒絕收房,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

    
同時,根據《消防法》的規定,單體必須經過消防驗收,才能交付使用。另外,根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條:房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。因此,提供兩書也是開發商交房的必備條件。這些文件雖然不能復印給每一位業主,但是可以要求查看還未進門,吳工就提醒業主湯先生。


       第二步
      
門窗查驗:密封與玻璃安全是關鍵
長沙全天裝修監理:136-4748-9409 (工程監理、家裝監理)

    進門之后,全天驗房公司的幾名驗房師放置好工具箱就忙開了。吳工告訴記者,許多初次驗房的業主,面對龐雜的驗房細節往往有無處下手的感覺。他建議,驗房過程中最好對需要檢驗的細節進行劃分,對不同門類按照一定的次序進行檢驗,這樣既理清了頭緒,也不會因為疏忽而遺忘某些細節。要進入一個房間,門窗是必經之處,我們進行驗房就可以從這里開始。” 

       
對開發商統一安裝的防盜門,湯先生并沒有過多留意,然而吳工卻進行了非常細致的檢查,對入戶門進行多次關門、開啟,檢查了外觀、門鎖的靈敏度之后,吳工又拿出了工具檢查入戶門的厚度。上下查驗了一番,他告訴業主,門框填灌砂漿不密實。這樣會降低入戶門的承載能力以及防盜性能,建議補灌流質水泥砂漿。同時,他還檢查了門、窗上的多處密封條橡膠圈,現在使用防盜門與鋁合金窗的房子越來越多,而橡膠密封圈對于這類門窗來說,具有保溫、防噪音的重要功能。但是由于橡膠密封圈很不起眼,在驗房的過程中非常容易被忽視。如果密封圈脫落不修理,冬天室內保溫的效果將會受到很大影響。所幸湯先生的房子并未出現這樣的狀況。

        
驗房過程中,吳工經常提到的就是玻璃的安全問題。收房時對窗戶的檢驗很重要,諸如國家規定需要安裝安全玻璃的地方有沒有雙面鋼化標志、使用鋼化玻璃檢測儀能否檢測到鋼化干擾紋,窗戶密封是否嚴實、窗框是否變形等,個中包含了很多學問,業主只有了解了其中一些要點,才可以適當避免后期裝修或使用過程中的不便。吳工解釋說,根據國家發改委于2003124日頒布的《建筑安全玻璃管理規定》要求,出于安全考慮,七層及七層以上的建筑外開窗玻璃、面積大于1.5m2的固定窗玻璃、玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗都應使用安全玻璃。
      “
若玻璃不合規范要求,業主可要求開發商更換,如果更換要求得不到滿足,業主還有權提出賠償要求。

★ 
門窗檢查重點:尺寸及強度;配件、防脫落、防撞措施;靈活度、密封性、防水處理;玻璃氣泡、砂眼、破損、劃痕、安全玻璃部位;鋼化玻璃質量精密檢測。


(下期將繼續報道《長沙全天驗房專家試水株洲  記者全程直擊驗房過程(二)(三)(四)》)


長沙全天專業驗房熱線:156-7489-9519 (長株潭衡益常邵岳瀏寧地區)
長沙全天秦韻裝飾專線:136-4748-9409 (工程裝修、私家別墅、大宅)



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